토지의 실제 거래 가격 조회는 아파트 등과 달리 정확하게 파악하기가 쉽지 않아요.그래서 이번에는 누구나 쉽게 토지의 실제 거래 가격을 조회할 방법을 마련하고 소개하겠습니다.토지의 실제 거래 가격 조회 사전에 확인할 필요가 있는가?토지의 실제 거래 가격(지가)확인은 직접 해당 지역 및 부동산을 방문하고 확인하는 것이 가장 좋은 방법인 것은 사실입니다.그러나 현장을 직접 방문하기 전에 먼저 PC웹 사이트 또는 모바일 앱 등을 통해서 토지 실제 다음 가격 및 토지 동향을 미리 보면 어느 지역에 투자하는 것이 좋을지를 미리 파악할 수 있습니다.그리고 직접 현장에 방문하고 토지 거래를 하는 데 중개업자의 말에만 의존하지 않고 본인이 합리적인 결정을 하는 데 큰 도움이 된다고 생각합니다.이해를 돕기 때문에 매우 간단한 예를 하나 들어 봅시다.만약 주위의 지인인 부동산업자 등이 여러분에게 토지를 매수하라고 권했다고 합니다.그럼 여러분은 현장에 방문하기 전에 “지 밤”앱 등을 통해서 해당 지역의 토지 실거래 가격을 이하의 이미지처럼 미리 조회하면 됩니다.
토지-실거래가-조회
조회를 한 뒤 위의 이미지의 빨간 사각 박스 부분을 자세히 보면 이상한 점이 하나 보인다고 생각합니다.이상한 점을 아직 찾지 않습니까?위의 화상으로 토지의 실제 거래 가격을 보면”21년 1월 평당 16만원에 거래되던 땅이 2개월 후의 21년 3월 64만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.왜 이렇게 갑자기 2개월에서 4배나 올랐을까요?대부분의 경우 기획 부동산 사기일 가능성이 아주 높습니다.물론 인근에 개발 호재가 갑자기 발표되고 이처럼 가격이 급상승할 수 있습니다.그러나 이런 것은 매우 드물기 때문에 그 땅은 매우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.즉, 이렇게 미리 토지의 실제 거래 조회를 하면 토지 거래에서 현명하고 합리적인 가격으로 성공적인 투자가 되었다고 생각합니다.지금부터 토지의 실제 거래 가격 조회 방법을 5가지 완벽하게 정리하겠습니다.토지 실거래 가격 조회 방법 1. 국토 교통부 실거래 가격 조회 국토 교통부 실거래 가격 조회 서비스를 통해서 토지 사실 거래를 확인할 방법은 가장 공신력 있는 방법입니다.확인하는 방법은 매우 간단합니다.국토 교통부의 실거래가 공개 시스템 웹 사이트에 접속하여 이하의 화상처럼 자신이 검색하고 싶은 지역을 입력한 뒤 검색하세요.그러면, 부동산 거래 계약일을 기준으로 토지의 실제 거래를 조회할 수 있습니다.
인기글
국토교통부-실거래가-공개시스템
상기의 화상을 보면 알겠지만 국토 교통부 실거래 가격 조회는 토지의 실거래가에 대한 정보를 쉽고 정확하게 확인할 방법이 있습니다.그러나 아직 부족한 점이 많이 있습니다.빨간 사각 박스 부분을 보면 알겠지만 내가 검색하려는 땅의 정확한 지번을 공개하지 않았습니다.즉, 어딘가 근처의 땅인 것만 대충 확인할 수 있습니다.물건별 개별성이 매우 강한 지방에서 정확한 지번을 공개하지 않은 토지의 실제 거래 가격 정보는 한계가 많은 게 사실입니다.하지만 다행히도 최근 국토 교통부의 실거래가 시스템을 기반으로 “토지 실거래가”뿐만 아니라”물건 정보”,”경매 정보”및”토지 이용 계획 확인원”등 토지에 관련된 정보를 원스톱으로 확인할 수 있는 플랫폼이 많이 있습니다.지금부터 그런 부동산 플랫폼을 하나하나 소개합니다.2. 가치 맵 『 가치 맵 』은 국내 최대의 토지 건물 정보 플랫폼입니다.실제 거래 가격을 기준으로 각종 부동산 정보나 투자 공간 서비스를 제공하고 있습니다.『 가치 맵 』은 월 60만 이상이 쓰고 있을 정도로 아주 인기 있는 플랫폼입니다.『 가치 맵 』의 사용법이나 핵심 기능 등은 내용이 방대하고 아래의 글에서 잘 설명하였으므로 참고하세요.
밸류맵 사용방법(핵심기능만 소개) 오늘은 실거래가 확인이 쉬운 “아파트”와 달리 가격정보 확인이 어려운 “토지” 및 “상업용 부동산” 등의 실거래가 정보 등을 제공하고 있는 <밸류맵>의 사용방법에 대해 소개합니다. 밸류맵의..geteng.tistory.com3. 부동산플래닛 최근 재개발 진행의 발목을 잡았던 ‘주거정비지수제’가 폐지됨에 따라 재개발에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 『부동산플래닛』은 본인이 관심 있는 지역의 노후도 충족 요건을 지도상에서 색상별로 한 번에 검색할 수 있는 기능을 제공하고 있습니다.아울러 빌라 실거래가 조회 등도 함께 제공하고 있습니다. 그렇기 때문에 재개발 투자 목적 등으로 토지 실거래가를 파악하는 데 큰 도움이 되는 플랫폼입니다.『부동산 플래닛』의 사용 방법 및 핵심 기능에 대해서는 아래 글에 자세히 정리하였으니 관심 있으신 분들은 참고하시기 바랍니다.부동산 플래닛, 재개발 예정지 노후 점검이 핵심인 바로 재개발 투자 시대가 다가왔습니다. 이러한 재개발 예정지 투자에서 가장 먼저 핵심적으로 체크해야 할 부분은 노후도를 체크하는 것입니다. 따라서 오늘은 <부동산플래닛>을 통해 건물의 노후도를..geteng.tistory.com4. 디스코 부동산 ‘디스코 부동산’은 전국 3800만 토지 및 4000만 건의 건물 정보, 그리고 2900만 건의 실거래가 정보 및 11만 건의 경매 정보를 제공하고 있는 플랫폼입니다. 자세한 사용 방법 및 핵심 기능은 아래 글을 참조하십시오.디스코 부동산 사용법 오늘은 부동산 시장에서 소수만이 가지고 있는 부동산 정보를 무료로 제공하는 <디스코 부동산> 웹사이트 및 앱에 대해 소개합니다. 디스코 부동산이란? 아파트 시세나 실거래가 정보는 다양한 경우.. geteng.tistory.com5. 지야 개인적으로 『지야』는 땅을 확인하기 위해 현장 답사를 갔을 때 자주 활용하고 있습니다. 정확한 위치의 토지 실거래뿐만 아니라 다양한 정보를 지도상에 표시함으로써 현장에서 다양한 정보를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.『지야』의 사용법 및 핵심 기능은 아래 글에 자세히 정리하였으니 필요하신 분들은 참고하시기 바랍니다.토지 시세 확인 “딴야”의 정확한 사용 방법, 오늘은 대한민국 토지 거래에 대한 모든 정보를 제공하는 <딴야> 사이트 및 부동산 앱(앱)에 대해 소개해 드립니다. <토지옥>은 토지 실거래가 정보를 가장 빨리 알려주는 것은 기본이며 주변 신규 매물정보..geteng.tistory.com토지 시세 확인 “딴야”의 정확한 사용 방법, 오늘은 대한민국 토지 거래에 대한 모든 정보를 제공하는 <딴야> 사이트 및 부동산 앱(앱)에 대해 소개해 드립니다. <토지옥>은 토지 실거래가 정보를 가장 빨리 알려주는 것은 기본이며 주변 신규 매물정보..geteng.tistory.com결론 이번에는 토지 실거래가 조회 방법을 모두 정리해서 소개해드렸습니다. 각 플랫폼마다 제공하는 정보에 차이가 있기 때문에 관심 있는 지역은 위에서 소개한 곳 중 최소 2~3개 플랫폼의 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 다만 토지 투자를 하려는 분들은 과거 실거래가를 너무 맹신하면 투자하는데 많은 제약이 따르게 됩니다. 즉, 과거의 실거래가 절대적인 지표가 되는 것은 아니라는 것을 반드시 기억하세요.토지 – 실거래가 – 확인 – 썸네일하지만 이번에 소개한 토지 실거래가 조회 방법을 잘 활용하면 부동산 사기를 예방하고 현명한 토지 거래를 하는 데 도움이 되오니 많은 이용 바랍니다.