한국은행이 원자재 가격 상승세와 민간소비 증가로 “올해 소비자물가 상승률이 4.7%를 넘어설 수 있다”고 전망했습니다. 우리 경제는 글로벌 금융위기 때인 2008년 4.7%의 물가상승률을 기록했는데, 올해 물가가 당시 수준을 웃돌 가능성이 있다고 전망한 겁니다. 한극은행은 21일 ‘물가안정목표 운영상황 점검’ 보고서에서 “향후 소비자물가는 공급 및 수요측 물가상승 압력이 모두 높은 수준을 지속해 당분간 5%를 크게 웃도는 높은 상승세를 이어갈 전망”이라고 밝혔습니다.
지역 주택 조합은 싼 초기 투자 비용이 장점이지만, 일반적인 재건축 재개발은 다른 사업 안정성이 극도로 떨어진다는 점 때문에 도박에 가깝다는 평가를 받기도 합니다.지 주택은 집을 짓는다고 하는 무주택 가구주가 조합을 결성하고 토지를 구입하는 건축비도 직접 부담하고 개발하는 방식입니다.분담금이 재건축 재개발 단지 일반 분양가의 70%정도로 싸다는 것이 메리트입니다.이에 대한 무주택자와 소형 주택 소유자가 관심을 가지고 조합원으로 가입했다가 피해를 받는 사례도 적지 않게 발생하고 있습니다.지역 주택 조합 설립 인가는 물론 설립 인가를 위한 토지 확보만 투명하게 공개하지 않고 조합원에 부풀려서 허위 광고하는 경우가 많아 사실상 중단된 사업지도 있습니다.
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내 집 마련을 위해 돈과 시간을 들였지만 사업 성공성이 불투명해 탈퇴를 원하지만 조합 측은 대부분 거절할 텐데 조합원을 한 명이라도 더 모아야 분담금이 몰리기 때문입니다.또 단순히 사업이 지연된다는 사정만으로는 가입계약을 해지하고 기납입한 분담금 반환을 청구하는 소송에서 대법원은 사정변경에 따른 해제를 인정하지 않았습니다. 결국 조합 측 지역주택조합주택법을 위반하는 등 중대한 귀책사유가 있어야 이를 근거로 탈퇴 및 환불을 요구할 수 있다는 것입니다.
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이와 관련된 저희 법인 사례가 있어서 말씀드리고 싶습니다. 의뢰인은 2019년경 A동작구 지역주택조합에 가입한 조합원이었습니다. 의뢰인은 가입 당시 85㎡ 이상 주택을 소유한 주택 소유자였지만 조합 측은 내년에 주택을 처분하면 된다며 이를 믿고 계약을 체결하고 3500만원을 납입했습니다.당시에는 조합 측이 조합원 가입하겠다며 계약을 했는데 아무리 생각해봐도 이상했던 의뢰인은 우리 명경에게 상담을 요청해 사건을 맡기게 됐습니다.
우리 묘은교은(서울)이 사건 파악을 위해서 좀 더 자세히 알아봤습니다.의뢰인은 85㎡를 초과 주택을 소유하고 있는 주택 소유자이므로 조합원 자격 결격자에 해당합니다.이런 사실에 관한 의뢰인이 조합 측에 계약 전에 고지했지만 조합은 이른바 임의세대라는 명목으로 자격 부적격자인 의뢰인을 가입시켰습니다.또 홍보관의 상담자는 70%이상의 토지 확보 및 현재의 매입률이 40%이상인 것으로 의뢰인에게 광고를 냈습니다.그러나 인근 부동산 및 등기부 등본의 현황을 확인한 결과, 토지 매입 현황(수매 및 사용 승낙서 포함)이 광고한 것과 현저한 차이가 있고 조합 측의 광고 행위가 허위 광고에 해당한다고 판단했습니다.이런 계약은 지역 주택 조합 주택 법에 관련하고 주택 법에 어긋나는 불법 계약이며, 국토 교통부로 형사 처벌 대상 불법 계약임을 명시하고 있습니다.
조합원 모집신고 후 임의세대모집 및 모집세대 허위광고모집 시 처벌대상 여부에 대하여
조합원 모집신고 후 임의세대모집 및 모집세대 허위광고모집 시 처벌대상 여부에 대하여이어 관련 법 조항을 좀 더 설명하면 법 제65조 제1항에 따르면 누구라도 이 법률에 의한 건설·공급되는 주택을 공급 받거나 공급되도록 하기 때문에 제11조에 따른 주택 조합 조합원 지위 등을 양도·양수(매매·증여 기타 권리 변동을 따르는 모든 행위를 포함하지만 상속·저당의 경우는 제외)또는 이를 알선하는 양도·양수 또는 이를 알선한다는 목적으로 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷 그 다른 매체를 통한 행위 포함)을 포함,누구도 거짓말이나 기타 부정한 방법으로 이 법에 의한 건설·공급되는 증서나 지위 또는 주택을 공급 받거나 공급되도록 할 수 없도록 했으며 법 제101조 제5호에 의하면 제65조 제1항을 위반한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하도록 하고 있습니다.우리는 국토 교통부 이외에도 공정 거래 위원회에 이런 계약 형태의 문제점을 지적하는 이의 신청을 통해서 사업 현황에 대한 정밀 조사를 촉구하며 동시에 관할 구청에서도 이의를 제기하는 사업 승인에 대한 재심 여부를 청구할 예정이라는 내용 증명을 노조에 발송했습니다.놀랄 만한 일에 해당 동작구 지역 주택 조합 측은 내용 증명을 수신한 뒤 의뢰인에게 직접 연락하고, 만 65세 이상의 사람은 전용 면적 85㎡이상인 주택을 소유한 경우에도 조합원 자격을 유지할 수 있다며 법률적으로 근거가 없다는 사실을 전하는 혼란을 일으켰어요.그래서 조합에 대해서 다시 한번 내용 증명을 발송하고 의사 표시를 했습니다.우리 밍징 지역 주택 조합 주택 법 위반 사유 등을 근거한 동작구 지역 주택 조합의 귀책 사유를 인정한 조합 측은 최종적으로 협의에 응했습니다.그래서 의뢰인은 납입금을 돌려받아 탈퇴할 수 있었습니다.이처럼 전용 면적 초과 주택 소유자임에도 불구하고 조합 측이 임의가구로 가입시켰다면 이는 명백한 조합의 중대한 귀책입니다.조합원 자격 요건에 미달에 가입되었을 경우에는 반드시 요건을 확인하고 대책을 마련하세요.법무 법인 묘은교은 서울(부동산 변호사 닷컴)은 지역 주택 조합 전담 팀을 운영하고 있으므로, 불명한 점이 있으면 변호사 상담을 받아 보세요.50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층